Tình hình thị trường bất động sản TPHCM những tháng cuối năm 2019

Theo ghi nhận, trong những tháng cuối năm 2019 các dự án bất động sản TPHCM phân khúc nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục phát huy tiềm năng và trở thành khoản đầu tư sinh lời hấp dẫn. Bên cạnh đó, tại khu Tây Bắc thành phố, hoạt động giao dịch nhà đất cũng đang rục rịch trở lại.

Bất động sản TPHCM phân khúc nghỉ dưỡng: Tiềm năng kèm thách thức

Những người có nhu cầu nghỉ dưỡng ven đô đang ngày càng tăng vì nhịp sống đô thị khiến con người muốn trở về với thiên nhiên. Số lượng người sở hữu xe hơi tăng mạnh cũng thúc đẩy nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng khoảng cách ngắn. Trong giới đầu tư bất động sản du lịch đã xuất hiện công thức vàng 60:60, nơi lý tưởng là ở khoảng cách 60km hoặc thời gian di chuyển 60 phút. Ở khía cạnh này, khu vực vùng ven TPHCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An đều có thể phát triển du lịch nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, sự phát triển du lịch nghỉ dưỡng ven đô đặt ra nhiều thách thức đối với bất động sản TPHCM, nên không phải chủ đầu tư nào cũng đủ dũng cảm bước chân vào. Thách thức lớn nhất là tìm được địa điểm có cảnh quan thiên nhiên đẹp, thuận tiện giao thông và diện tích lớn, mà tìm được những vị trí này ở vùng ven TPHCM không dễ. Những dải đất giáp ranh TPHCM như đất nền Đồng Nai, Bình Dương đều đã đô thị hoá bằng những dự án nhà ở hoặc khu công nghiệp. Còn lại Cần Giờ thì lại hạn chế bởi giao thông bất tiện.

Một thách thức nữa là cung cấp dịch vụ tiện ích đủ hấp dẫn để thu hút và giữ chân du khách. Hầu hết các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven đô hiện nay mới tập trung vào xây dựng bất động sản để bán. Thách thức lớn, nhưng nếu vượt qua được, bất động sản nghỉ dưỡng ven đô có tiềm năng sinh lời không kém gì bất động sản nghỉ dưỡng biển.

Tình hình thị trường bất động sản TPHCM những tháng cuối năm 2019

Khảo sát thực tế thị trường tại một số “điểm nóng” khu vực Tây Bắc TPHCM trong tuần qua cho thấy, hoạt động mua bán, giao dịch nhà đất đã rục rịch trở lại sau thời gian dài yên ắng. Đã xuất hiện nhiều nhà đầu tư “săn” đất thổ cư dịp cuối năm, hiện tượng gom nhiều lô đất cũng đang diễn ra. Một số nhà đầu tư cho biết, họ thường gom những lô đất 80 – 100 m2, sau đó sang nhượng lại vào dịp Tết Nguyên đán nhằm kiếm lời.

Ghi nhận tại một số phòng công chứng huyện Củ Chi, Hóc Môn hay khu vực tỉnh lộ 8 cũng cho thấy, lượng hồ sơ đăng ký đất đai bắt đầu nhiều hơn so với trước. Dù thị trường bắt đầu phát đi những tín hiệu tích cực, nhưng cũng không ít nhà đầu tư tỏ ra e ngại, bởi họ đã chứng kiến nhiều cơn sốt đất ăn theo hạ tầng, nhưng sau đó dự án hạ tầng bị treo, khiến nhiều nhà đầu tư mắc kẹt.

Lấy thị trường khu đô thị mới Nhơn Trạch (Đồng Nai) là một ví dụ điển hình về sốt đất ăn theo hạ tầng. Từ năm 1996, huyện Nhơn Trạch được phê duyệt lên thành phố, là đô thị loại II, với dân số dự kiến khoảng 500.000 người vào năm 2020.

Thông tin trên đã khiến bất động sản TPHCM tại khu vực này lên cơn sốt. Sau đó, thông tin về việc xây cầu Cát Lái, Sân bay Long Thành khiến giá đất tại đây tiếp tục có những đợt “nóng – lạnh” tiếp theo. Mỗi một lần giá đất tăng lên là đi kèm với các thông tin về xây dựng hạ tầng cơ sở, từ đó nhiều nhà đầu tư lại kỳ vọng về sự đột phá của thành phố mới này.

Tuy nhiên, trải qua nhiều lần sốt đất, sau hơn 20 năm, Khu đô thị mới Nhơn Trạch vẫn chưa được định hình. Toàn vùng là hàng chục dự án bất động sản đang xây dựng dở dang, hàng trăm ngôi nhà liền kề, biệt thự bị xuống cấp nghiêm trọng. Chính vì vậy, cứ mỗi đợt sốt đi qua, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lại rơi vào cảnh trắng tay.

Còn tại khu Tây Bắc TPHCM, dù là khu vực có quỹ đất lớn với nhiều dự án bất động sản đã được TPHCM quy hoạch từ lâu, như Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi rộng hàng trăm héc-ta, nhưng thị trường ở đây vẫn trầm lắng, các dự án bất động sản 10 năm nay chưa triển khai được, mà lý do chủ yếu cũng vì hạ tầng kém phát triển.

Theo đó, khi đầu tư vào bất động sản TPHCM bạn cần phải nghiên cứu kỹ về pháp lý, giá cả, uy tín chủ đầu tư và quan trọng nhất là nơi đó có các cơ sở thiết yếu để hình thành cộng đồng dân cư hay không, vì hiện nay có nhiều dự án triển khai, bán xong để đó. Đồng thời, những công trình hạ tầng có thời gian chuẩn bị rất lâu, nếu mua đất trong cơn sốt, rất có thể sẽ bị om vốn, thậm chí lỗ lớn.

>> XEM THÊM: Đất nền Hà Nội liên tục tăng giá dịp cuối năm?

Tình hình thị trường bất động sản TPHCM những tháng cuối năm 2019
5 (100%) 2 votes