Thị trường bất động sản cuối năm: Nhà đất hay Chung cư?

Vào thời điểm cuối năm, tâm lý mua chung cư để đón năm mới đang được nhiều khách hàng lựa chọn. Nhưng mua ở đâu, dự án nào với giá cả bao nhiêu là câu hỏi đang làm đau đầu không ít người đang có nhu cầu nhà ở lẫn giới đầu tư.

Chung cư “vượt” nhà đất

Câu chuyện chọn chung cư hay nhà đất vốn không phải là mới đối với người mua nhà ở TP. Hồ Chí Minh lâu nay. Bởi thực tế, dù chọn loại hình nào thì mỗi một sản phẩm đều có những ưu nhược điểm riêng. Và quan trọng hơn hết là nó có phù hợp với khả năng tài chính của người mua hay không. Trong nhiều năm qua, căn hộ chung cư vẫn là “lựa chọn số 1” của hầu hết những người mua nhà. Việc lựa chọn căn hộ chung cư đã mang lại sự vượt trội cho người mua nhà so với việc mua một mảnh đất 30 m2 ở khu vực vùng ven, ngoại thành với giá tương đương.
Trong tình hình thị trường chung cư đang phát triển rầm rộ như hiện nay, việc lựa chọn dự án nào, vị trí, thiết kế cho đến hạ tầng xung quanh ra sao lại là yếu tố “ghi điểm” đối với khách hàng của các dự án.


Chị Nguyễn Quỳnh Anh (Quận 8, HCM), cho hay, chị đang có ý định ra ở riêng và đang tìm dự án chung cư để mua. Với các tiêu chí đẹp, tiện ích tương đối, gần nơi chị làm việc, không cần rộng rãi quá vì vợ chồng chị vừa mới cưới, muốn tận hưởng cuộc sống vợ chồng son một vài năm trước khi có con, vì thế nên chị lựa chọn một trong số các căn chung cư mini quận 8.
Theo ông Nguyễn Bá Thịnh – Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt, hầu hết người mua nhà lúc đầu đều đắn đo giữa việc chọn nhà đất riêng lẻ hay chung cư. Nhưng sau khi được giới thiệu và được nghe cam kết của chủ đầu tư về những tiện ích và giá trị thực của một căn hộ, nhiều người đã đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ ngay. Tất nhiên là với điều kiện những dự án đó phải được đầu tư bởi doanh nghiệp uy tín, có năng lực và vị trí thuận tiện.

Dự án đắc địa chắc chắn sẽ “cháy hàng”

Theo ghi nhận, thị trường bất động sản cuối năm càng ngày càng sôi động, đặc biệt là phân khúc chung cư mini, chung cư giá rẻ. Thậm chí có không ít dự án đến ngày chủ đầu tư công bố mở bán mà chỉ còn 20% căn hộ chưa có chủ.
Trên thực tế, do quỹ đất ở các thành phố lớn ngày càng hạn chếnên số dự án có vị trí đắc địa, nằm ở khu vực trung tâm, gần với các trường học, bệnh viện, chợ…cũng ngày càng ít đi, trong khi nhu cầu về nhà ở là rất lớn.
Ngoài ra, ông Nguyễn Mậu Thuần, Giám đốc sàn bất động sản Minh Quang cho biết, với kinh nghiệm lâu năm trong nghề, ông khẳng định hầu hết các dự án chung cư ở khu vực nội thành, có bán kính cách trung tâm từ 4-5km thì người mua luôn có lãi nếu như họ có sẵn nguồn tiền nhà rỗi để đầu tư.
Theo ông Thuần, người mua nhà hiện nay đang dần được cho là những “người tiêu dùng thông minh”. Để đặt bút ký hợp đồng mua nhà, họ đã tìm hiểu rất kỹ về tất cả thông tin về chủ đầu tư, dự án, những tiện ích và cả cam kết của chủ đầu tư cho hậu bán hàng.
Còn với giới đầu tư, là lực lượng vốn được xem là nhanh nhạy, thông thạo thị trường, nhu cầu…thì không một dự án nào có vị trí đắc địa, tiện ích đẳng cấp với một mức giá hợp lý mà họ không kiếm được lợi nhuận từ đó.