Những điều cần biết khi săn nhà ven đô

Đất nền thổ cư xung quanh vị trí Đông Anh, Hoài Đức có xu hướng liên tiếp tăng giá, trong khi đó địa điểm long biên, quận thanh trì giá nhà vẫn khá ổn định.

Giá nhà đất thổ cư tại trung tâm Hà Nội không có nhiều biến động

Phân khúc thị trường nhà đất thổ cư vẫn chính là phân khúc ăn chắc mặc bền, ít dịch chuyển và cũng ít rủi ro không may. Đây chính là lý do, nhà đất thổ cư ít bị ảnh hưởng bởi sự trồi sụt của thị trường, nhất là nhà đất nền thổ cư xung quanh vị trí nội thành TP.HN.

mua nhà thổ cư giá rẻ ở đâu

Khảo sát xung quanh vị trí ven theo trục đường Võ Nguyên Giáp (huyện Đông Anh, Hà Nội) đã cho chúng ta thấy khi đối chiếu với đầu xuân 2015, giá thành của đất bán ở địa chỉ phía hai bên tuyến đường Võ Nguyên Giáp đã tăng tầm 10-15%. Rõ ràng và cụ thể như địa điểm xã Vĩnh Ngọc, chợ Vân Trì… Thanh toán giao dịch diễn ra sức nóng.Theo khảo sát của chúng tôi, trong suốt 2 năm vừa đây phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp, Nhà biệt thự có sự tăng tốc rõ rệt thì phân khúc nhà đất nền thổ cư vẫn bí mật thanh toán giao dịch, một số địa điểm được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng khởi đầu tăng giá từ 10-15% trong lúc đó nhiều khu vực giá chỉ nhích lên đôi chút hoặc giữ nguyên.

Giá đất mặt đường tại địa chỉ xã Vĩnh Ngọc sát đường gom cầu Nhật Tân, giá thành của đất bán giao động từ 60-80 triệu đồng/m2, đất trong ngõ có giá từ 20-30 triệu đồng/m2. Trong lúc đó, ở các địa điểm khác ví như địa bàn xã Nam Hồng hay gần thị trấn Đông Anh, mức định giá phổ biến quanh ngưỡng 9-11 triệu đồng/m2, tăng nhẹ khi đối chiếu với năm năm ngoái, là cơ hội mua bán nhà dưới 1 tỷ giá cả hợp lý.

Anh Quang Nam, một môi giới BĐS nhà đất khu vực này cho biết, nguyên do đất Đông Anh thời khắc qua tăng giá là vì địa điểm này được đầu tư hạ tầng, giao thông vận tải dễ dàng hơn khá nhiều, đặc biệt quan trọng từ khi cầu Nhật Tân được đem vào hoạt động.

Cũng theo anh Nam, một lý do khác khiến cho khá nhiều chủ đầu tư và môi giới tin giá đất Đông Anh sẽ liên tục tăng là do trục đường Nhật Tân – Nội Bài hiện đã được đầu tư và quy hoạch chức năng đô thị, với diện tích quy hoạnh đầu tư và quy hoạch lên đến hơn 2.000 ha. Theo quy hoạch, phía bên này cầu Nhật Tân thuộc địa bàn Đông Anh sẽ biến thành một trung tâm mới của Thành Đô, nên việc giá thành của đất bán liên tục tăng là điều không được số đông hy vọng.

Cùng diễn biến với giá cả nhà đất Đông Anh, giá đất thổ cư ở địa chỉ Hoài Đức cũng đang trong thực trạng rục rịch tăng, đặc biệt đối với những địa điểm dọc trục Đại Lộ Thăng Long và trục quốc lộ 32. Xung quanh vị trí An Khánh – An Thượng (huyện Hoài Đức), giá đất phổ biến ở tại mức 15 – 20 triệu đồng/m2, đất mặt đường tại mức 21-30 triệu đồng/m2.

Liên hệ theo tin tức chào bán trên mạng, chúng tôi gặp bác Quang người đang rao bán mảnh đất nền 54m2 mặt đường 5m2 tại khu vực An Thọ, An Khánh cho biết: “Tôi có đăng tin chào bán từ hồi tháng 5 với giá 25 triệu đồng/m2, tuy nhiên mới đây có Thông tin huyện Hoài Đức sẽ lên Q vào thời điểm năm 2020, nên hạnh phúc gia đình mình cũng nghe ngóng, cũng chỉ rao thế thôi chứ chưa muốn bán vội”.

Trong lúc giá nhà đất thổ cư địa điểm Đông Anh, Hoài Đức có xu hướng tăng thì ở 1 số khu vực giá đất lại có xu hướng chững như tại long biên, quận thanh trì. Theo nhiều môi giới bất động sản nhà đất trên địa bàn quận long biên, thanh toán giao dịch bất động sản đang sức nóng với những lô đất có giá phổ biến 20-40 triệu đồng/m2.

Khu vực quận thanh trì, tại xã Tứ Hiệp, đất nền thổ cư đang rất được giao dịch trên thị trường ở tầm mức 14 – 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí ngõ to hay nhỏ. Tại thị trấn Văn Điển, xung quanh vị trí Ngọc Hồi thì giá vẫn ở mức 27 đến trên 35 triệu đồng/m2. Mức giá này đã đứng yên khá lâu suốt 3 năm qua. Tại khu vực Đông Trạch, Ngũ Hiệp hay khu vực Tả Thanh Oai, nhiều mảnh đất thổ cư có giá bán phổ biến chỉ 14 – 15 triệu đồng/m2.

nhà đất thổ cư với giá ổn định

Anh Hùng Thắng, một môi giới đất tại địa chỉ quận thanh trì cho biết: “Khoảng một năm quay lại đây, đất nền thổ cư khu vực thanh trì khá ngưng trệ, giá giảm nhẹ nhưng ít người hỏi mua”. Theo anh Thắng, giá thành của đất bán địa điểm này dù chỉ cách khu trọng tâm cũ Hoàn Kiếm và trung tâm mới Mỹ Đình khoảng 10km tuy nhiên do hạ tầng chưa được nâng cấp cải sinh, ít Dự Án BĐS lớn được xây dựng nên khách hàng cũng không mặn mà.

Theo chứng nhận của nhiều sàn thanh toán giao dịch nhà đất, nguồn cung cấp căn hộ chung cư cao cấp giá mềm tầm 1 tỷ đang ít dần trong 1 năm gần đây là nguyên do khiến nhu cầu mua đất thổ cư tăng dần đều thời khắc qua. Hiện thị trường đã xuất hiện 1 số ít nhà đầu tư hàng ngày tỏa đi các địa điểm để săn tìm các lô đất nhỏ giá tốt rồi đầu tư mạnh lướt sóng. Thậm chí còn có trường hợp người đầu tư còn mua một lúc cả mảnh đất nền tới 100-200m2 rồi tách từng thửa ra thiết kế và xây dựng nhà bán kiếm lời.

Mặc dù thế, theo kinh nghiệm của những môi giới nhà đất lâu đời, khách mua nhà đất nền thổ cư chỉ nên xem và lựa chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ, không nằm ở trong diện đã quy hoạch, không có tranh chấp. Tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm uất ức lúc mua phải đất nền phân theo lô bán nền trái phép, mảnh đất vườn không được cấp phép xây nhà ở hoặc đất mua không đủ điều kiện tách thửa hay đất đang có mâu thuẫn tranh chấp.

%d bloggers like this: