Người mua hãy cẩn thận khi mua đất nền tại Hà Nội

Nhu cầu mua đất nền tại Hà Nội gần đây tăng đột biến. Các chuyên gia cảnh báo quá trình giao dịch loại bất động sản này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Hầu hết người mua đất nền thực hiện quy trình giao dịch do nhân viên kinh doanh của các công ty bất động sản, phân phối dự án chỉ dẫn. Bị đặt vào tình thế bị động như vậy, họ đối mặt nhiều rủi ro. Vì thế, người mua nên cẩn thận khi giao dịch mua bán đất nền tại Hà Nội.

Lời khuyên khi mua đất nền tại Hà Nội

Có những dự án đất nền tại Hà Nội người mua không tiếp cận được chủ đầu tư, thậm chí giá cả cũng không rõ ràng. Đơn cử như trường hợp đất nền dự án khu đô thị mới Thanh Hà do Cienco 5 làm chủ đầu tư ở Hà Đông, TP Hà Nội mới đây. Giới đầu tư thích đất dự án này bởi vị trí khu đất tiếp giáp khu Xa La và Văn Phú, có hệ thống giao thông, trong tương lai sẽ rất thuận lợi, trong khi giá lại khá rẻ, từ 16 triệu đồng đến 18 triệu đồng/m², tùy vị trí.

Nhu cầu mua đất nền tại Hà Nội gần đây tăng đột biến.
Nhu cầu mua đất nền tại Hà Nội gần đây tăng đột biến.

Tuy nhiên, những người mua đất tại Hà Nội khi thực hiện giao dịch này đều phải qua trung gian. Một nhân viên môi giới ở Hà Đông cho biết: “Khách phải đóng tiền 30% tổng giá trị hợp đồng cộng thêm tiền chênh lệch vài trăm triệu đồng nữa nhưng đến nay vẫn chưa có hợp đồng chính thức”. Khi được hỏi tiền trả cho ai, người này cho biết người nhận là một đầu nậu, “ôm” hàng chục lô và đã có hợp đồng với chủ đầu tư nhưng hợp đồng lẻ của từng lô thì hiện chưa có.

Một điều nữa là khi tham gia giao dịch mua bán đất nền tại tp HCM và Hà Nội, người mua đất nền dự án cũng nên lưu ý sự thay đổi quy hoạch. Trên thực tế, một số nhà đầu tư dù đã cẩn thận chọn mua đất nền khi dự án đã có quy hoạch chi tiết nhưng vẫn không tránh được rắc rối.

Một trường hợp cụ thể, Ông Việt khi mua một nền đất diện tích 100 m2 tại một dự án ở Quận Thanh Xuân vào năm 2002, giá trị nền đất theo hợp đồng sang nhượng khi đó là 160 triệu đồng. Sau khi ký hợp đồng, ông thanh toán đủ 200 triệu đồng (bao gồm tiền thuế quyền sử dụng đất). Đến thời hạn giao đất, chủ đầu tư thông báo nền đất mà ông mua phát sinh thêm 20 m2 do quy hoạch tổng thể dự án bị thay đổi, đồng thời yêu cầu ông đóng thêm tiền chênh lệch mỗi mét vuông đất 4,5 triệu đồng.

Người dân nên cẩn trọng hơn khi tham giao giao dịch mua bán đất nền tại Hà Nội và các vùng lân cận, để tránh những rủi ro không may.
Người dân nên cẩn trọng hơn khi tham giao giao dịch mua bán đất nền tại Hà Nội và các vùng lân cận, để tránh những rủi ro không may.

Ông Việt không đồng ý vì cho rằng “sự cố” thay đổi quy hoạch xảy ra là do chủ đầu tư. Ông yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện theo hợp đồng hoặc tính thêm tiền phần diện tích chênh lệch với mức giá ban đầu. Thế nhưng, chủ đầu tư vẫn khăng khăng: Lúc trước, ông Việt không chịu mua với giá 4,5 triệu đồng/m² cho phần đất phát sinh. Đến nay, giá trị đất đã tăng lên khoảng 60-70 triệu đồng/m² nên ông phải có nghĩa vụ thực hiện với mức giá này. Chủ đầu tư tuyên bố không giao sổ đỏ, cũng không cho phép ông Việt bán đất cho ai. Thế là đôi bên giằng co, sự việc kéo dài nhiều năm.

Với những lưu ý đã được đề cập ở trên, thì người dân nên cẩn trọng hơn khi tham giao giao dịch mua bán đất nền tại Hà Nội và các vùng lân cận, để tránh những rủi ro không may.

Diệu Linh (TH)