Có nên đầu tư nội thất để cho thuê chung cư mini không?

Bạn mới nhận giao nhà một căn chung cư mini quận 3 và có ý định cho thuê lại căn hộ. Khi nghiên cứu thông tin cho thuê chung cư mini quận 3 trên các trang rao vặt và các trang bất động sản, để định mức giá cho thuê cũng như lên kế hoạch cho thuê cho hợp lý thì bạn phát hiện ra có rất nhiều căn hộ trong cùng dự án của bạn đang rao cho thuê và cả những chung cư mini với thông sốtương tự như căn hộ của bạn cũng được rao bán cho thuê. Các tin cho thuê nguyên phần thô cũng nhiều mà các tin đăng cho thuê chung cư mini TP Hồ Chí Minh với đầy đủ nội thất tiện nghi cũng không ít. Sau khi nghiên cứu, bạn thấy có vô số các dự án khác cũng đang cạnh tranh với căn hộ của bạn trên thị trường cho thuê.

Điều làm bạn đắn đo bây giờ là có nên đầu tư nội thất cho căn hộ rồi cho thuê hay giữ nguyên hiện trạng để cho thuê chung cư mini?

Nếu giữ nguyên hiện trạng, có lẽ bạn phải hạ giá xuống thì mới có thể hấp dẫn được khách thuê. Thị trường cho thuê rộng hơn, thường là những người có mức thu nhập trung bình, vừa muốn tiết kiệm chi phí, hoặc cũng có thể thích tự sáng tạo không gian sống riêng cho mình.  Tuy nhiên, nếu làm như vậy, lãi xuất hàng năm thu về không cao, tỷ suất lợi nhuận thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm năm hiện hành. Lựa chọn này không phù hợp với mục tiêu thu lợi nhuận từ cho thuê chung cư mini.

Do vậy, bạn tính đến phương án thứ 2 là đầu tư nội thất rồi mới cho thuê để nhắm tới thị trường khách nước ngoài hoặc khách cao cấp có nhu cầu cần thuê nhà. Thị trường khách ít hơn, đồng thời, mức độ đầu tư cần đảm bảo đầy đủ công năng nội thất và tính thẩm mỹ cho căn nhà, để có thể hấp dẫn được người thuê. Tuy nhiên, cần phải có một lượng tài chính để đầu tư tiếp cho nội thất của căn chung cư mini.

Suy cho cùng, lựa chọn nào cũng có lợi thế riêng. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải cân nhắc tới rủi ro khi đưa ra quyết định đầu tư này. Có thể dự tính đến các rủi ro sau:

 Rủi ro thị trường: Đó là khi mức đầu tư của bạn khá cao, khiến mức giá cho thuê cũng lên cao vượt quá khả năng chi trả của khách hàng mục tiêu. Trong khi đó, căn hộ của bạn là căn hộ chung cư mini và khả năng tài chính của đối tượng cho thuê không cao.

Rủi ro bị hư hại đồ đạc: Do khách cho thuê gây ra hoặc do các yếu tố khách quan khác. Để tránh rủi ro này, bạn sẽ phải chú ý đến kiểm tra lại các đồ dùng, thiết bị theo định kỳ, đặc biệt là các thiết bị điện, đồng thời phải làm rõ trách nhiệm sửa chữa phục hồi các thiết bị trong hợp đồng với người đi thuê.

Việc đầu tư nội thất cho căn hộ cho thuê là một quyết định đem tới rất nhiều lợi ích tuy nhiên cũng ẩn chứa nhiều rủi ro. Điều quan trọng khi đưa ra quyết định là bạn phải cân nhắc thật kỹ giữa lợi ích và rủi ro. Hiểu được rủi ro sẽ giúp bạn tìm được phương án tối ưu để hạn chế và  khắc phục chúng.