Chia sẻ trong nghề: 5 kinh nghiệm mua bán BĐS từ dân buôn chuyên nghiệp

Nghe ai cũng không bằng nghe chia sẻ của chính dân trong nghề, những còn người với nhiều năm chinh chiến cùng với sự khôn khéo của họ chắc chắn sẽ dễ dàng nắm bắt, khai thác được giá trị của sản phẩm bất động sản cũng như tâm lý khách hàng để thỏa hiệp thương lượng với mức giá phù hợp nhất.

chia-se-bds
Chia sẻ kinh nghiệm mua bán bất động sản

Vị trí muôn thuở vẫn là nhân tố quyết định

Với những người có chuyên môn buôn bán bất động sản thì có một nguyên lý mà ai cũng phải biết rằng : Nhà xấu mà có đường đẹp cùng với hạ tầng đẹp còn tốt hơn nhiều là nhà đẹp mà đường hay hẻm nhỏ, ở xa dân cư, xa các tiện ích cần thiết như chợ, trường, bệnh viện…Sẽ thật là sự bất tiện khi những lúc cấp bách hay bạn chỉ muốn đi chơi vui vẻ mà phi cả chục cây số chưa đến thì thật sự khá bất tiện. Hơn nữa sống vùng nơi xa xôi thì cũng không khác gì bạn đang tách biệt với xã hội hiện đại và đó là điều ít ai mong muốn.

Tham khảo dự án được quan tâm: đất nền Hà Nội

Những người mua nhà để bán cũng vậy, khi mua nhà chưa chắc bạn sẽ ở đó cả đời và có thể sẽ lại chuyển đến môt nơi mới tốt hơn nên trước khi mua bạn cần chú ý đến cơ sở hạ tầng xung quanh vì đây chính là điểm then chốt quyết định giá trị ngôi nhà của bạn. Nhà xấu nhưng vị trí tốt thì vẫn có giá trị hơn nhiều nhà đẹp nhưng lại ở vị trí xấu vì bạn chắc chắn không đủ khả năng để cải thiện cơ sở hạ tầng quanh nó.

Mua nhà cũ, chả tội gì ham mới

Bạn hãy nên chọn một ngôi nhà cũ của người dân cần bán và bạn tha hồ sửa chữa ngôi nhà theo ý muốn mà chi phí thì chẳng đáng bao nhiêu. Bạn còn yên tâm về chất lượng của các thiết bị vệ sinh, gạch ốp, hệ thống nước thải vì tất nhiên những người chủ trước chắc chắn cũng đã phải từng chăm chút cho nơi ở của họ.
Những người buôn họ thường mua những ngôi nhà cũ với giá rẻ và sau đó sửa sang lại để bán kiếm lời. Chỉ với một khoản tiền nhỏ chỉnh trang lại ngôi nhà đã có thể làm cho giá trị của nó thay đổi hoàn toàn. Những người đang có nhu cầu mua nhà thực sự nên biết điều này và không nên vội vàng quyết định mua căn nhà vừa được sửa sang bởi lẽ tất cả những chi phí thực đã được đưa hết vào giá bán ngôi nhà.

Chọn mua nhà của những người cần tiền gấp

Với những người nợ ngân hàng và đến ngày đáo hạn nhưng chưa có tiền để trả hay người cần tiền gấp vì nhiều lý do khác thì việc đầu tiên người ta quan tâm là làm sao bán được nhà nhanh nhất để thu được tiền về. Đây chính là thời điểm thuận lợi để giúp bạn lợi dụng tâm lý người bán để có thể sở hữu được căn nhà giá rẻ.

Việc nắm bắt tâm lý tốt để kiểm soát cuộc đàm phán đưa ra những quyết định nhanh và dứt khoát cũng là nhân tố vô cùng quan trọng giúp bạn mua nhà nhanh với giá hời. Khi bạn đã ưng ngôi nhà trong bán nhà riêng quận 7 và có thiện chí muốn mua thì khâu đàm phán giá cả là khâu quan trọng nhất. Các chuyên gia buôn bán bất động sản khuyên rằng, muốn mặc cả được nhà giá tốt thì bạn cần có những kiến thức am hiểu nhất định về vị trí ngôi nhà để đưa ra được những luận điểm chính xác và thuyết phục có lợi nhất cho việc thương lượng giá cả.

Xem toàn khu chứ không chỉ xem riêng một căn

Bạn phải đi khảo sát giá nhà tại khu vực đó, so sánh giá nhà với 1 số khu lân cận. Ngoài ra bạn cũng nên đi xem nhiều căn nhà cùng với khoảng giá trị được rao bán để so sánh, từ đó tìm ra căn tốt nhất.

Vui vẻ và khéo léo

Có câu “Thuận mua vừa bán”, nếu nếu bên bán có thiện chí muốn bán, đã hạ giá, khi họ thấy khách có thiện chí muốn mua thật thì họ sẽ giảm về mức giá mà 2 bên cung – cầu gặp nhau. Hãy tỏ ra thật thoải mái để có thể tạo có thể thương lượng một cách nhẹ nhàng vui vẻ giữa đôi bên và cùng với sự khéo léo lồng ghép nắm bắt tâm lý cũng như những quan điểm đánh giá về ngôi nhà để có mức giá hợp lý cho bản thân.

Chia sẻ trong nghề: 5 kinh nghiệm mua bán BĐS từ dân buôn chuyên nghiệp
Rate this post