Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 mới nhất

Dự toán chi phí xây dựng một căn nhà cấp 4 là một trong những điều quan tâm đầu tiên đối với bất kỳ ai khi đang chuẩn bị xây nhà. Tùy thuộc vào diện tích cũng như phong cách thiết kế mà chi phí xây nhà cấp 4 sẽ khác nhau. Cùng chúng tôi tham khảo cách tính chi phí xây một căn nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền, để từ đó lập kế hoạch chi tiết, chuẩn bị ngân sách xây nhà cấp 4 tiết kiệm nhất.

Chi phí xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà cấp 4 tùy thuộc vào nhiều yếu tố, cụ thể như diện tích xây dựng, chi phí nhân công, tùy thuộc theo nhu cầu của từng chủ đầu tư mà có thể thực hiện dự toán chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói hay tính toán chi phí chi tiết xây nhà theo từng phần. Với những gia đình không có thời gian để giám sát hay chuẩn bị về vật tư xây dựng, thì phương án xây nhà cấp 4 trọn gói là sự lựa chọn tối ưu. Tuy nhiên với phương án này, chi phí xây nhà sẽ có nhỉnh hơn so với chi phí xây nhà theo từng phần

Xác định diện tích xây dựng

Khi xây dựng nhà cấp 4, bạn cần tính được diện tích xây dựng nhà là bao nhiêu m2 rồi nhân với đơn giá. Các nhà thầu thi công sẽ báo nhanh bằng đơn giá. Do đó việc quan trọng nhất là xác định cách tính m2. có thể Mỗi nhà thầu sẽ  có cách tính rất khác nhau, cần cụ thể cách tính.

Phương pháp tính m2 trên sàn xây dựng nhà cấp 4:

Tầng trệt: tính 100% giá.

Tầng gác lửng(nếu có):tính 100% theo giá.

Sân trước cũng như sau nhà: Thường tính 1/2 diện tích hoặc 1/2 đ

Móng nhà: Có 1 số nhà thầu tính 1/3 diện tích và có nhà thầu không tính vậy, cái này cần làm rõ.

Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ 1/3 – 1/2 diện tích không giống nhau

Mái tôn: Có nhà thầu tính 1/2 diện tích có nhà thầu tính 1/3 hoặc cũng có nhà thầu tính theo độ dốc sẽ nhiều hơn.

Cộng tổng diện tích nhân với đơn giá sẽ ra tổng số tiền, đây số cuối cùng quan trọng nhất.

Tổng diện tích tính tiền = (diện tích xây dựng nhà ) x1.3

Diện tích xây dựng nhà là diện tích bên trong được xây bao bọc bởi tường.

Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền của cách nhà thầu mỗi người mỗi kiểu nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là dể tính nhất.

Nếu bạn có làm gác lửng thì dự toán cần tính thêm diện tích gác lửng vào.

Ví dụ: tính diện tích xây dựng nhà ở cấp 4

Diện tích đất nhà bạn ngang 5m, sâu 20m: 5×20=100m2

Bạn chừa sân trước 3m, sân sau 1m, còn lại chiều sâu nhà là 16m

Diện tích xây còn lại của bạn sẽ là 5×16=80m2

Với diện tích xây dựng là 80m2 bạn có thể làm được nhà 1 tầng với 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng vệ sinh.

Diện tích tính tiền là: 80×1.3=104m2.

Các khai toán sau đây sẽ lấy theo ví dụ trên để tính.

Chi phí nhân công xây nhà cấp 4

Tùy vào từng thời điểm, từng khu vực cũng như địa phương mà chi phí nhân công xây dựng có sự chênh lệch khác nhau. Hiện nay đơn giá nhân công xây dựng dao động từ 1.3-1.5 triệu/m2. Ở khu vực nông thôn thì chi phí nhân công có thể thấp hơn và bao khoán theo ngày.

Đơn giá nhân công sẽ dao động từ 1.3-1.5 triệu/m2

Chi phí nhân công trung bình khoảng : 1.4triệu x 104m2 = 145,6 triệu

Đây chỉ là giá nhân công, còn tất cả vật liệu chủ nhà cần tự mua.

Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện

Chi phí xây nhà cấp 4 sẽ được tính theo chi phí xây nhà phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện. Đơn giá của nó sẽ được tính dựa theo diện tíchm2 của nhà.

Đơn giá dao động từ 2.8-3 triệu/m2

Chi phí trung bình: 2.9triệu x 104m2 = 301 triệu

Đây chỉ là tất cả tiền công, tiền vật liệu thô bao gồm (sắt, thép, đá, cát, điện nước âm vv…)

Không bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, sơ nước, trần thạch cao hay đèn chiếu sáng vv….)

Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Xây nhà cấp 4 trọn gói – chìa khóa trao tay được khá nhiều gia đình quan tâm lựa chọn khi không có đủ thời gian chuẩn bị vật tư, sắp xếp nhân công ngay cả khi không có kinh nghiệm xây nhà. Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói sẽ bao gồm tất cả chi phí về vật liệu xây dựng, chi phí nhân công…

Đơn giá dao động từ khoảng 4-5 triệu/m2

Chi phí trung bình: 4.5triệu x 104m2 = 468 triệu

Đây là tất cả chi phí để hoàn thiện ngôi nhà chỉ dọn vào ở.

Không bao gồm những vật dụng hay đồ nội thất bàn ghế, tủ giường, tivi tủ lạnh máy giặt vv….tóm lại nội thất rời không nằm trong chi phí xây nhà cấp 4.

Ví dụ thêm bạn chỉ cần 1 phòng ngủ, diện tích xây dựng 60m2 thì chi phí là: 60×1.3×4.5triệu= 351 triệu

Các tính chi phí xây nhà theo cụ thể vật tư nhân công

Các tính chi phí xây nhà cấp 4 theo giá vật tư nhân công là cách tính phức tạp hơn so với các cách tính chi phí xây nhà khác nên ít  khi được áp dụng. Với cách tính này tùy vào khối lượng vật tư xây nhà sau đó nhân lên với đơn giá sẽ ra giá tiền xây nhà cấp 4.

Dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 đẹp hết bao nhiêu tiền?

Dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m2 hết bao nhiêu tiền

Chi phí xây nhà cấp 4 với 100m2 hết bao nhiêu tiền là câu hỏi được nhiều người quan tâm trong thời gian gần đây. Để tính chi phí xây nhà cấp 4 với 100m2 hết bao nhiêu tiền bạn có thể áp dụng cách tính chi phí xây nhà theo diện tích, theo chi phí nhân công hay chi phí vật tư…. sẽ cho ra toàn bộ chi phí xây nhà cấp 4 100m2.

Nhưng để giúp các bạn có thể dễ hiểu hơn không phải ngồi tỉ mỉ tính toán mất thời gian. Chúng tôi sẽ tính toán chi phí xây nhà với 100m2 cụ thể nhất, giúp bạn biết tổng chi phí xây nhà cấp 4 với 100m2 hết bao nhiêu tiền nhanh nhất và chính xác nhất.

Tính diện tích:

● 1 Trệt = 5*20 = 100m2.

● Mái tôn = 52030% = 30m2.

Vậy tổng diện tích là 130m2.

Với tổng diện tích xây dựng là 130m2 thì chi phí xây dựng sẽ là 130m2 * nhà ở thường khoảng từ 5 – 6 triệu nếu lấy 5tr = 130 * 5 = 650.000 triệu

(Như vậy chi phí xây dựng này đã bao gồm cả phần thô cũng như phần ốp lát hoàn thiện nhưng chưa có nội thất ở bên trong, ví dụ như bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh…)

Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng là một trong những mẫu nhà đẹp với ưu thế tiết kiệm diện tích và chi phí xây dựng nên được  khá nhiều gia đình chọn xây hiện nay. Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng được tính theo diện tích 5x15m, sử dụng mái ngói và vật tư trung bình sẽ có đơn giá như sau:

Tính diện tích

Tầng Trệt: 5 x 15 = 75 m2

Tầng lửng: 5 x 13= 65 m2

Mái ngói: 5×15 x 50% = 37.5 m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 177.5 m2

Nhân đơn giá

Theo số liệu trên chúng ta có: 177.5 m2 x nhà ở thường 5tr = 177.5 x 5 = 887, 500 vnđ.

Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng diện tích 5×15 tổng chi phí 887.500 nghìn đồng.

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn rẻ nhất

Nhà cấp 4 mái tôn là mẫu nhà cấp 4 rẻ đẹp và được xây nhiều tại nông thôn hiện nay. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 50m2 sẽ được tính chi tiết như sau:

Trệt 100% = 50m2

Móng: 50% = 25m2

Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.000.000 đến 5.000.000 (VNĐ/m2)

Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 (VNĐ/m2)

Chi phí nhân công không có bao gồm vật tư: 800.000 (VNĐ/m2)

Mái bằng 70% = 35m2,  mái tôn chống nóng Bluescope Zacs 30% (tầm 10 triệu)

Chi phí nhân công trọn gói bao gồm vật tư dao động từ: 3.800.000 đến 4.200.000 (VNĐ/m2) còn tùy vào loại vật tư

chi phí xây nhà cấp 4

[TOP] Mẫu nhà cấp 4 đẹp, rẻ được xây nhiều hiện nay

[TOP] Mẫu nhà cấp 4 đẹp, rẻ được xây nhiều hiện nay

[TOP] Mẫu nhà cấp 4 đẹp, rẻ được xây nhiều hiện nay

[TOP] Mẫu nhà cấp 4 đẹp, rẻ được xây nhiều hiện nay

[TOP] Mẫu nhà cấp 4 đẹp, rẻ được xây nhiều hiện nay

==>> Tổng diện tích sẽ là: 25+50+35 = 110m2

Vậy chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn diện tích khoảng 50m2 bạn cần khoảng 250 – 350 triệu. Tuy nhiên tùy theo sở thích, chi phí đầu tư hoặc đơn vị thiết kế mà báo giá xây nhà cấp 4 mái tôn khoảng 50m2 có thể thay đổi.

[TOP] Mẫu nhà cấp 4 đẹp, rẻ được xây nhiều hiện nay

Cùng tham khảo một số hình mẫu nhà cấp 4 đẹp rẻ và được xây nhiều hiện nay. Để từ đó lên kế hoạch xây nhà cấp 4 cho gia đình mình được tối ưu công năng, tiết kiệm chi phí nhất. Tùy vào diện tích xây nhà cấp 4 mà có thể lựa chọn cách xây nhà cấp 4 mái thái , nhà cấp 4 mái bằng hay hay nhà cấp 4 có gác lửng..

Trên đây là dự toán toàn bộ chi phí xây dựng nhà cấp 4. Tóm lại, đầu tiên bạn cần có thiết kế trước, sau đó mang thiết kế sơ bộ đó hỏi các nhà thầu báo giá là xong. Bạn nhớ rõ là vừa yêu cầu báo đơn giá/m2 vừa yêu cầu báo tổng số tiền đầy đủ. Tránh trường hợp báo đơn giá thấp sau đó cách tính diện tích lại cao thì tổng số tiền có thể sẽ bị vượt dự toán.

Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 mới nhất
Rate this post