Thị trường mua bán căn hộ tại HCM cuối năm

Hơn 1 năm nay, trong khi cơn “sốt ảo” đất nền “xuất hiện” theo nhịp độ đều đặn, lúc sôi trào lúc âm ỉ thì điều tương đương đó đã không xẩy ra ở phân khúc thị phần căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh.

Trong khi sức mua nhà giảm rút rõ rệt, nhu cầu và thị hiếu đất nền, căn hộ chung cư riêng lẻ liên tục lên ngôi.

Sức mua nhà ở tại TP.HCM giảm xuống rõ rệt.

Thị trường mua bán căn hộ quận 5 HCM thời điểm này.

Nguồn cung giảm:

Từ tháng 4/2018 quay trở về đây, thị trường căn hộ tại TP. HCM ghi nhận ít Dự Án BĐS mới mở bán, thậm chí còn qua “tháng ngâu” (tháng 7 âm lịch) cũng tồn tại ít ỏi Dự Án BĐS bung hàng.

Theo lý giải của thay mặt đại diện một nhà đầu tư chung cư tại Q.9, đang xuất hiện sự quan sát, chờ đợi từ phía Công Ty, khi sức mua nhà ở lắng dịu, thậm chí ế ẩm do tâm ý săn mua đất nền để Marketing Thương mại lãi cao, lãi nhanh cũng như phục vụ nhu cầu ở. Đặc biệt, nhiều dự án chung cư hướng đông TP (quận 2, Q. Thủ Đức, Q. 9) Đang “nghe ngóng” dự án Bất Động Sản VinCity của Tập đoàn Vingroup.

Đây đang là điểm trung tâm của phân khúc chung cư ở địa chỉ để né tránh thực trạng đối đầu không cân sức. Cùng với đó, do ngân hàng siết chặt tín dụng giải ngân cho vay trong lĩnh vực Bất Động Sản nên 1 số ít Dự Án BĐS bị đứng, chưa thể khởi động, một số ít dự án Bất Động Sản lớn chưa hoàn thành pháp lý để khởi công.

Một nguyên nhân nữa là do Thành Phố Hồ Chí Minh đang sẵn sàng phát hành kế hoạch phát triển chung cư đến năm 2020; trong đó, có một số ít điều chỉnh, sẽ tác động ảnh hưởng đến chiến lược phát triển dự án căn hộ của tương đối nhiều Công Ty.

đơn cử, từ năm 2018 đến 2020 sẽ không đồng ý chấp thuận chính sách phát triển các dự án chung cư mới ở địa chỉ trọng tâm Q1 và Q3. Đồng thời, hạn chế phát triển các dự án Bất Động Sản chung cư mới nếu chưa có kế hoạch thiết kế và xây dựng hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội tương xứng ở địa chỉ nội thành hiện diện (các Q.4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú).

Do nguồn cung mới không cung ứng ra thị trường, nhu cầu mua kém nên đây là thời gian để 1 số ít Doanh Nghiệp triển khai các hoạt động. Đó là, tuyển đội ngũ nhân viên cấp dưới kinh doanh, huấn luyện Dự Án BĐS và thu thập đặt chỗ chuẩn bị cho các đợt bung hàng lớn, Dự kiến vào ở thời điểm cuối năm 2018.

Bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng cấu thành giá, nghiên cứu và điều tra thị trường và Tư vấn phát của Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn CBRE Nước Ta cho biết thêm, số lượng căn hộ chung cư chào bán mới tại TPHCM trong quý III/2018 đạt hơn 6.700 căn, giảm 14% so với cùng kỳ năm 2017. Tính chung 9 tháng năm 2018 đã có hơn 22.000 chung cư được rao bán, giảm 1% so với cùng thời điểm 2017.

Còn theo Lê Hoàng Châu, quản trị Hiệp Hội Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), 6 tháng đầu xuân 2018, thị phần Nhà Đất BĐS cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lần giao dịch.

Riêng tại TP. Hồ Chí Minh có dấu hiệu giảm xuống khá rõ ràng. Tổng nguồn cung loại sản phẩm chung cư của những dự án giảm đến 44,5%; trong đó, phân khúc thị trường hạng sang giảm 25,9%, phân khúc thị trường tầm trung giảm 32,6%, phân khúc thị phần trung lưu sụt tụt dốc mạnh đến 69,7%. Hoạt động mua và bán, chuyển nhượng Dự Án BĐS (M&A) giảm đi, chỉ có 6/15 hồ sơ ủy quyền dự án đủ điều kiện được thuận tình.

“Các cơn sốt giá ảo đất nền bột phát, đất NNTT phân lô trái phép và chung cư condotel đã thu hút một phần vốn tín dụng và vốn đầu tư của xã hội, làm giảm nguồn vốn đầu tư vào các Dự Án BĐS căn hộ chung cư. Ngoài ra, một phần không nhỏ tín dụng tiêu dùng bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng về phía góp vốn đầu tư Marketing Thương mại BĐS chứa đựng nhiều rủi ro. Điều này thể hiện lệch pha cung – cầu cũng như sự tăng trưởng thị phần Bất Động Sản Nhà Đất thiếu bền vững”, Ông Châu cho biết thêm.

Liệu có “nhộn nhịp” cuối năm? 

Theo dự báo của HoREA, cao điểm thị trường BĐS Nhà Đất thường rơi vào thời điểm cuối năm nên sẽ có khởi sắc hơn; trong số đó, phân khúc thị phần chung cư trung lưu, có mức giá vừa ví tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc thị trường nhà ở bình dân sẽ liên tục giữ vai trò chủ đạo của thị phần Bất Động Sản TPHCM.

phân khúc thị trường căn hộ condotel sẽ chậm lại, giá cả hợp lý hơn. Dự kiến, sẽ có những quy phạm pháp luật để kiểm soát và điều chỉnh các loại hình BĐS mới như: condotel, hometel, officetel, serviced apartment, Nhà Hàng Mặt Phố để xu thế tăng trưởng bền lâu và bảo vệ lợi ích chính đáng của khách hàng.

mặt còn lại, tại TP HCM, thị phần đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua chiến lược quy đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp; trong đó, có khoảng 2.200 ha đất ở cũng như chiến lược đấu thầu 127 dự án Bất Động Sản hạ tầng, đô thị của Thành Phố.

sát đó, kế hoạch của Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Một Thành Viên quản lý tài sản của các tổ chức triển khai tín dụng thanh toán Nước Ta thực hiện Nghị quyết 42/2017/QH14 về thí điểm giải quyết nợ xấu của những tổ chức tín dụng thanh toán của Quốc hội; trong đó, nhiều số tiền nợ được bảo đảm bằng dự án, giúp tạo động lực thúc đẩy thị trường M&A phát triển mạnh hơn.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc góp vốn đầu tư Công Ty Savills Nước Nhà nhận định rằng, thị trường chung cư ở TPHCM vẫn còn có nhiều lo lắng về tiềm ẩn nguy cơ “bong bóng”, lộ diện nhiều dấu hiệu sụt giảm.

nhưng kể từ trước tới lúc này và cả mai sau, phần lớn nguồn cung chung cư đều thuộc hạng C đáp ứng nhu yếu ở thực tiễn của đông đảo dân cư. Cho nên vì thế, mô hình thị trường căn hộ TP.HCM vẫn đang khá không thay đổi và sẽ tiếp tục phát triển. Dự báo trong 3 năm tới, phân khúc căn hộ chung cư hạng C sẽ chiếm 60% thị phần nguồn cung cấp tương lai.

Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, để thị phần Nhà Đất kể chung và phân khúc chung cư kể riêng tại Thành Phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng trưởng, HoREA khuyến nghị, các Doanh Nghiệp cần chuẩn bị sẵn sàng được quỹ đất dự án Bất Động Sản, đảm bảo chất lượng công trình, giai đoạn xúc tiến Dự Án BĐS, tính công khai minh bạch trong Chủ tịch Công Ty…

Các Doanh Nghiệp cần luôn luôn đặt quyền lợi của người mua lên trên hết, phấn đấu biến thành nhà tăng trưởng BĐS Nhà Đất chuyên nghiệp. Cùng theo đó, chú ý phân khúc căn hộ chung cư vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa ví tiền (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn) đang là phân khúc thị trường chủ yếu của thị phần, có tính thanh khoản cao và bền lâu.

mặt còn lại, các Công Ty cũng cần tăng vốn chủ nắm giữ, chuyển đổi thành công ty CP để huy động vốn ngoài xã hội cũng như lựa chọn đối tác là các Công Ty, quỹ đầu tư quốc tế (FDI) có đáng tin cậy và khả năng tài chính để bắt tay hợp tác đầu tư, kinh doanh, tăng trưởng dự án Bất Động Sản

 

 

 

Thị trường mua bán căn hộ tại HCM cuối năm
Rate this post