Đầu tư cho thuê căn hộ chung cư tp hcm và hà nội

Nếu như Hà Nội, nhà cho thuê riêng lẻ vẫn khá trầm, thì tại khu vực miền Nam, cho thuê căn hộ chung cư tp hcm đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn cho nhiều người.

Tình hình cho thuê căn hộ chung cư tp hcm và hà nội

Tại miền Bắc, cho thuê căn hộ chung cư tại hà nội ít khi nằm trong phương án đầu tư của nhà đầu tư, bởi giá mua cao, nhưng giá cho thuê thấp. Một căn hộ mua với giá 2 tỷ đồng, nhưng giá cho thuê chỉ tầm 3,5 – 4,5 triệu đồng/tháng. Nghịch lý ở chỗ, nguồn cung căn hộ và nhà cho thuê để ở trên thị trường luôn khan hiếm, nhưng giá thuê rất khó tăng. Trong khi đó, người có nhu cầu muốn tìm thuê nhà cũng rất khó, bởi người mua nhà ở Hà Nội xem nhà như “của để dành” nhiều hơn là để sinh lợi. Nếu đầu tư, nhà đầu tư cũng chờ lên giá để bán, chứ ít khi cho thuê, trừ khi bị kẹt hàng, buộc phải cho thuê để giảm bớt lãng phí.

Đầu tư cho thuê căn hộ chung cư tp hcm và hà nội

Thị trường miền Nam thì khác, cho thuê căn hộ chung cư tp hcm là một lựa chọn để kiếm tiền. “Căn hộ chung cư cho thuê đã tăng giá từ 500.000 đồng đến 2 triệu đồng/căn/tháng tùy vị trí từ đầu năm tới nay, nhưng không có để cho thuê, khách thuê hỏi liên tục. Cứ nhiều khách thuê là chủ nhà tăng giá”, chị Trang, một môi giới bất động sản tại quận 11 cho biết và dẫn chứng, tại Chung cư 312 Lạc Long Quân, căn hộ 64 m2 trước đây được thuê với giá từ 6 – 7 triệu đồng/tháng, nay đã tăng lên 6,5 – 7,5 triệu đồng/tháng, trong khi giá bán tăng từ 50 – 80 triệu đồng/căn.

Thường thì các chung cư đã đưa vào sử dụng lâu, kết nối hạ tầng tốt đều tăng giá. Với các chung cư mới, giá thuê cũng tương đối ổn định. Chẳng hạn, giá thuê tại Chung cư An Bình (quận Tân Phú) dao động từ 6 – 9 triệu đồng/tháng, tùy vào diện tích và cho thuê theo dạng nhà không hay đủ nội thất.

Chị Hà, một nhà đầu tư thứ cấp bất động sản cho biết: “Tôi mua lại căn hộ 82 m2 từ ngân hàng ở Chung cư An Bình với giá 1,25 tỷ đồng, rẻ hơn so với giá thị trường khoảng 80 triệu đồng. Giá cho thuê không nội thất là 6,5 triệu đồng/tháng và có nội thất là 8 triệu đồng/tháng. Hiện có căn 52 m2 đang bán khoảng 800 triệu đồng, trả trước khoảng 400 triệu đồng, số còn lại vay ngân hàng trong 15 năm, tính ra cả gốc và lãi mỗi tháng trả 4,75 triệu đồng, cho thuê được 5,5 triệu đồng/tháng, nếu có nội thất là 6,5 triệu đồng/tháng”.

Đầu tư cho thuê căn hộ chung cư đang phát triển

Diệu Linh (TH)