Đất nền dự án giá rẻ tiềm ẩn những nguy cơ khó lường trước

Thực trạng đất nền Tỉnh Bình Dương đang được chào bán với tầm giá khá rẻ trong cơn sốt đất nền hướng phía nam đang khiến không ít người e ngại. Cư dân khi mua loại đất nền đã được cấp phát của cơ quan điều hành, đã hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật, và đủ hồ sơ thủ tục pháp lý.

Cơn sốt đất nền thu hút người mua nhưng cũng tồn tại nhiều rủi ro

Đối với cách đây 1 năm, giá đất nhiều xung quanh vị trí tại Tỉnh Bình Dương hiện tăng từ 20%-30%. Các dự án có hạ tầng tốt và tiện ích đồng bộ, nằm gần các khu công nghiệp, khu người dân lớn, mức tăng có khả năng cao hơn. Tuy nhiên, giới chuyên viên cho rằng, những Dự Án BĐS đất giá thấp vẫn đang còn nhiều rủi ro cho khách hàng.

Theo ông Nguyễn Hữu Nghĩa, GĐ Doanh Nghiệp cổ phần đất Tỉnh Bình Dương, Lúc này, thị trường mua bán đất nền dự án tại Bình Dương liên tiếp tăng giá, nhất là ở những khu vực giáp ranh TP HCM.

Đặc biệt quan trọng, đất Dự Án BĐS, đất lẻ phân lô trên thị trường thứ cấp chứng nhận mức tăng 30% đối với thời điểm giữa năm ngoái. Mặc dầu không sức nóng như thị phần đất nền ở Đồng Nai kề bên, song do liền kề TP.Hồ Chí Minh, thị phần đất Bình Dương vẫn đang còn thực lực nâng tầm phát triển…

 người mua cần thận trọng trước trò kích giá đất nền của người bán.

Thị xã Dĩ An đang là xung quanh vị trí nổi bật về mức tăng giá và nhu cầu mua sắm của thị trường đất nền Bình Dương. Mặc dù thế, chủ yếu CĐT thứ cấp đang chào mẫu sản phẩm với giá chênh khoảng 20% – 30% đối với thời gian mua vào, ít có Dự Án BĐS mới được chào bán. Ở 1 số ít dự án cũ như khu dân cư Biconsi, Tân Đông Hiệp, nâng tầm phát triển đô thành Điền phát tài – phát lộc, phát triển đô thị Tân Bình…, nhà đầu tư thứ cấp gửi sàn bán lại với khoảng chênh từ 50 – 200 triệu đồng/nền.

Đặc biệt, các nền đã có sổ hồng ghi nhận gia tốc tăng 30% so với lúc chủ đầu tư mở bán. Ở một số dự án Bất Động Sản khu người dân, giá bán tăng từ 2 – 3 triệu đồng/m2 ở những nền đã có sổ đỏ chính chủ, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh… theo một số người đầu tư, đất nền dự án quận 2 và đất lẻ phân lô ở bình dương chủ yếu bán cho người có nhu yếu ở thực.

Anh Nguyễn Cao Cường, một CĐT Nhà Đất BĐS xung quanh vị trí Bình Dương cho biết thêm, thị trường đất ở Tỉnh Bình Dương có biểu hiện tăng giá từ đầu năm. Cho nên vì thế góp vốn đầu tư vào đây sẽ có lợi nhuận, với khách hàng đặt ở thì giá có hơi cao một ít đối với tố chất tài chính. “Mua đất ở lúc này là hợp lý, vì 3 tháng trở lại đây giá thành của đất bán có vẻ đình trệ nếu đợi đến cuối năm giá sẽ lại tăng lên”, anh Cường cho biết.

Đất nền tại huyện Thuận An ghi nhận mức tăng từ 10% – 20% so với thời gian tháng 9/2017. Còn các dự án nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13 chứng nhận giá bán và mức tăng rõ rệt hơn hết. Tại thị xã Tân Uyên có sự tăng giá bán ở 1 số Dự Án BĐS đã có sổ hồng với gia tốc tăng từ 20% – 40% ở những phương vị đẹp, đường đã trải nhựa.

khu vực thị xã Bến Cát cũng đã được các chủ đầu tư của dự án nhìn nhận và đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển. Các dự án nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13… cũng tăng từ 20% – 50% đối với quy trình tiến độ đầu mở bán.

Trong quý I năm nay, xung quanh vị trí thị xã Bến Cát và Bàu Bàng sẽ tiến hành bổ sung thêm một số dự án Bất Động Sản mới như: KĐT TM Mega City, khu dân cư TDC Hòa Lợi, khu người dân xã Lai Hưng… Tuy vậy, giao dịch chỉ diễn ra chủ đạo ở những dự án Bất Động Sản có vị trí tốt, hạ tầng triển khai xong.

Ông Phan Cao Phúc, Trưởng phòng điều hành quản lý nhà, Sở gây dựng Tỉnh Bình Dương cho biết, hiện thị phần Bất Động Sản Nhà Đất trên địa bàn tỉnh đang độ nóng quay trở lại, đất tăng giá mạnh với các Dự Án BĐS đã được kiến thiết xây dựng hạ tầng xã hội có quy mô dưới 5 ha, cùng theo đó cuốn theo giá đất xung quanh địa điểm nâng tầm phát triển mạnh. Tuy nhiên từ tháng 7 tới thời điểm này đã không tăng giá nữa và có thanh toán giao dịch bình thường như thời gian trước.

Theo qui định của pháp luật, các dự án đất phải cung cấp đầy đủ thủ tục pháp lý, hoàn chỉnh đầu tư kiến thiết xây dựng hạ tầng của dự án Bất Động Sản và đã được UBND tỉnh gửi lên Bộ thiết kế và xây dựng đồng ý mới được triển khai. Do vậy, ông Phúc khuyến nghị, để né thiệt hại, rủi ro đáng tiếc cao, người tiêu dùng và chủ đầu tư cần cẩn trọng.

“Người dân nên mua loại đất đã được cấp phát của cơ quan quản lý điều hành, đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, và đủ hồ sơ thủ tục pháp lý. Còn những trường hợp họ nói là bán đất nền mà chưa có hạ tầng, chưa có thủ tục pháp lý thì cần tránh xa vì tính rủi ro đáng tiếc rất cao”, ông Phúc nhận định.

Thị trường đất tại tỉnh Bình Dương được dự báo sẽ phát triển sôi động trở lại. Các dự án đất nền giá tốt vẫn gây ra sức cuốn hút cho khách hàng. Tuy vậy, theo một số chuyên gia thì các người đầu tư thứ cấp và khách hàng cần thận trọng trước trò kích giá của bên bán. Cùng theo đó, điều tra rõ mặt pháp lí cũng như sự hoàn chỉnh việc góp vốn đầu tư cơ sở hạ tầng xã hội của Dự Án BĐS, tránh đuổi theo chiếc “bánh vẽ” mà giới đầu cơ đưa ra.

Đất nền dự án giá rẻ tiềm ẩn những nguy cơ khó lường trước
Rate this post