Bất động sản khu Tây 2018 có gì đặc biệt?

Năm 2016, nhiều dự báo rằng thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM sẽ trỗi dậy, vượt qua khu Nam để tạo đà phát triển mạnh như khu Đông. Tuy nhiên, những dự báo này vẫn chưa thành hiện thực.

Nhiều tiềm năng

Là phân khu có diện tích rộng nhất TP.HCM, đất dự án khu Tây nói chung hay đất nền dự án Hóc Môn nói riêng, được quy hoạch và xây dựng trở thành khu đô thị vệ tinh trọng điểm của thành phố. Để làm được điều này, thành phố đã tách khu vực phía tây thành tây bắc và tây nam.

Trong đó, khu đô thị vệ tinh Tây Bắc có diện tích hơn 9.000ha với sức chứa 320.000 dân, thuộc địa bàn các huyện Củ Chi và Hóc Môn, cách trung tâm TP khoảng 30km. Khu đô thị vệ tinh này không chỉ giúp TP giãn dân mà còn là một cực tăng trưởng mạnh. Không chỉ vậy, khu vực Tây Bắc cũng được cho là “đặc khu kinh tế mở” của thành phố vì có những khu, cụm công nghiệp lớn đang hoạt động.

Mới đây nhất, Sở Giao thông-Vận tải (GTVT) TP.HCM đã đầu tư hơn 2.600 tỷ đồng để xóa kẹt xe ở giao lộ Trường Chinh – Âu Cơ – Tân Kỳ – Tân Quý (quận Tân Bình và Tân Phú). Mở rộng đường Trường Chinh (đoạn từ đường Cộng Hòa đến đường Âu Cơ) dài 765m, rộng 30m (hiện nay rộng khoảng 10-12m) cho 6 làn xe lưu thông.

Cùng lúc, TP triển khai thi công dự án hầm chui An Sương với kỳ vọng giải quyết ùn tắc ở khu vực nút giao An Sương; đồng thời, nâng cao năng lực lưu thông trên trục Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, đường Trường Chinh… qua khu vực nút giao này.

Theo kế hoạch, tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương (giai đoạn 1) đến năm 2019 sẽ đưa vào vận hành. Đây là một trong những dự án giao thông được kỳ vọng góp phần giảm tải cho cửa ngõ TÂy Bắc, tạo thông thoáng đi vào các quận nội thành. Chính vì đó nên việc các cư dân di chuyển ra đây ở là chuyện dễ dàng.

Khu Tây Nam cũng được triển khai các dự án như cầu vượt ngã tư Gò Mây. TP cũng đã giao Sở GTVT tìm giải pháp thực hiện các dự án giải quyết ùn tắc giao thông tại các tuyến đường An Dương Vương – Phan Anh – Bình Long – Hương lộ 3, Tân Kỳ Tân Quý, Nguyễn Thị Tú, Lê Văn Quới nối dài; đầu tư nút giao thông Ngã tư Bốn Xã; xây cầu đi bộ đường Trần Văn Giàu.

Vì thế, trong tương lai, khu Tây sẽ là nơi thu hút dân cư, với khả năng tạo việc làm cao, là nơi có mức tăng trưởng kinh tế nhanh nhờ sự phát triển dịch vụ công cộng và công nghiệp.

Đặc biệt, khu vực Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh cũng thuộc diện quỹ đất trống nhiều nhất TP.HCM có thể phát triển dự án bất động sản bất cứ lúc nào bởi TP có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp triển khai dự án bất động sản tại đây.  Bên cạnh đó, cái bắt tay liên kết vùng giữa TP.HCM và tỉnh Long An năm 2014 đã cho thấy lợi thế cho thị trường bất động sản phát triển khi giao thông giữa hai tỉnh thành hiện đã đồng bộ hóa. Bên cạnh đó, những khu công nghiệp, cụm công nghiệp như Tân Tạo, Lê Minh Xuân, khu công nghiệp Vĩnh Lộc, khu công nghiệp bắc Củ Chi, khu công nghiệp Tân Bình…

Thị trường đợi chờ năm 2018

Với những điều kiện gần như hoàn hảo ấy, thời điểm kết thúc năm 2016, Hiệp hội bất động sản TP.HCM và giới chuyên gia bất động sản đã cho rằng năm 2017 thị trường khu Tây TP.HCM sẽ phát triển vượt qua khu Nam. Tuy nhiên, điều này đã không diễn ra mặc dù thị trường cũng đã đón những dự án bất động sản mới.

Đơn cử như vào tháng 5 vừa qua Công ty HungThinh Corp mở bán dự án Melody Residence. Dự án gồm 2 block A và B, mỗi block cao 18 tầng nổi và 2 tầng hầm. Tầng trệt và lửng làm shophouse, trung tâm thương mại,dịch vụ… Melody Residence có 704 căn hộ, diện tích từ 66,9 – 94,6 m2. Tiếp đó, Hưng Thịnh tung ra thị trường dự án Moonlight Park View tại khu Tên Lửa (P. An Lạc, Q. Bình Tân). Dự án có tổng diện tích 7.650m2, mật độ xây dựng chỉ 35%. Moonlight Park View có 3 block, 34 căn shophouse, 38 căn office-tel và 463 căn từ 1 – 3 phòng ngủ.

Ngoài ra, phân khúc đất nền cũng đang phát triển mạnh ở đây với những dự án đất nền của Công ty Cát Tường Group, Trần Anh Group…
“Đặc biệt, khu Tây đa phần là lao động phổ thông, thu nhập của họ hạn chế nên chỉ phù hợp với dự án bất động sản giá rẻ, mà giá rẻ thì các doanh nghiệp địa ốc ít mặn mà. Bên cạnh đó, việc quá nhiều khu công nghiệp, nhà máy sản xuất đặt tại các quận, huyện của khu Tây đang tạo ra một vật cản cho bất động sản phát triển bởi khách hàng e ngại môi trường sống bên cạnh các khu công nghiệp. Ngoài ra, việc phân biệt đẳng cấp, học vấn cũng vẫn còn khiến khách hàng có tiền không mặn mà với các dự án tại khu Tây”, ông Vũ nhận định.

 

Bất động sản khu Tây 2018 có gì đặc biệt?
Rate this post